Cassaniouze : Maison 1 chambre de 54 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Amoureux de la nature, de la pêche et des promenades au bord de l'eau cette authentique maison de vigneron (pressoir et cuve existant dans la cave), située dans un charmant village de la châtaigneraie cantalienne est faite pour vous !!

Bâtie en pierre de schiste, cette maison pleine de caractère vous séduira par son cachet préservé et son potentiel d'aménagement.

La première partie de la maison est composée d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine et son cantou ainsi que d'une chambre avec douche et WC
Le grenier est aménageable avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrant ainsi une surface habitable supplémentaire d'environ 80 m2

Bâtie sur deux grandes caves voûtées hautes de plafond, elle dispose également d'une place de stationnement

Les repas en extérieur peuvent se prendre sur le perron et la modification de l'ancienne grange avec préau peut vous laisser imaginer le charme d'un extérieur paisible

Nécessitant des travaux de réhabilitation – elle reste fonctionnelle en l'état car équipé d'une douche, toilette, lavabo, ballon d'eau chaude et raccordée au tout à l'égout.

Travaux réalisés
- Charpente, volige et couverture refaite en 2024
- Plancher (70%)
- Ballon eau chaude

A prévoir
- Isolation
- Revoir l'installation électrique à moindre coût
- Chauffage (si utilisation hors période estivale)
- Aménagement général

Environnement exceptionnel, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de rénovation de charme
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915704