Arpajon-sur-Cère : Maison 3 chambres de 75 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

Située à quelques minutes d'Aurillac, cette maison offre un accès facile à tous les commerces, aux transports en commun, aux administrations et aux écoles, assurant un cadre de vie pratique. Avec son terrain de 177 m2, cette maison construite avant 1948, répartie sur trois niveaux, présente une entrée menant directement a la cuisine entièrement équipée (gaz) de 9 m2. Vous y trouverez également un salon/salle à manger de 15 m2 avec accès à un balcon de 7 m2 offrant une vue sur le jardin et son cabanon, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité.A l'étage, accessible par un escalier en bois laqué, se trouvent deux chambres de 11 m2 chacune et une salle d'eau. Au rez de jardin, une troisième chambre avec accès par une porte à une terrasse de 22 m2 et au jardin, une cave ainsi qu'une buanderie d'environ 10 m2, offrent un espace fonctionnel.La maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudière individuelle à condensation installée en 2016, assurant une régulation optimale. Fenêtres battantes pvc, double vitrage, la toiture est en bon état, et le tout est raccordé au tout-à-l'égout. A noter quelques rafraîchissements à prévoir dans cette propriété qui offre un fort potentiel pour l'aménager selon vos goûts.La taxe foncière s'élève à 577 euros.Le DPE est classé F et le GES est classé E.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1760 euros et 2430 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330kW/m2/an avant le premier janvier 2028.Prix de vente : ** € HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 6590 euros soit ** € hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathan FENECH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan FENECH agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 349481- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)