Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Vire Normandie

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... A 5 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à ROULLOURS, à la campagne, au calme, dans un bel environnement avec une belle vue dégagée : Maison d'habitation de caractère en bon état, lumineuse, construction traditionnelle en pierres et couverte en ardoises, 135 m² Habitables, quatre chambres dont une grande suite parentale de plain pied réalisée dans le cadre d'une extension, grande terrasse, une maisonnette de 22 m² sur deux niveaux avec cheminée, grande dépendance de 114 m² au sol divisée en deux garages (41 et 50 m² avec porte électrique ) et une serre de 23m², puit, grand parking, le tout sur un terrain paysagé de 4 178 m² dont un enclos d'environ 600 m² avec un cabanon (idéal pour moutons ou poney), exposition Sud, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée de 3 m², séjour/salon de 30 m² avec cheminée insert, cuisine de 15 m² aménagée et équipée, une suite parentale de 30m² (chambre de 18 m², salle d'eau avec douche à l'Italienne de 8 m² avec wc, dressing de 4 m²), buanderie de 7 m², dégagement, wc. - à l'étage : trois chambres (7-10.5-11.5 m²), salle d'eau de 6 m²avec wc, mezzanine avec bureau ouvert de 10 m². Chauffage central au gaz (chaudière VAILLANT de 2019), citerne enterrée, 1 860 Euro de consommations en 2023 en chauffant à 19/20 degrés, huisseries PVC double vitrage, volets PVC manuels. L'indice DPE est D pour la consommation énergétique (238 KW epm².an) ; pour le GES, il est aussi de catégorie D pour les émissions de gaz à effet de serre (31 KG eqCO2m².an) Taxe foncière de 1 171 Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence FOLLIOT IMMOBILIER - Vire au ** ** ** ** **..