Appartement 2 pièces de 19 m² - Proche commerces - Vue mer - Cuisine américaine - Villers-sur-Mer

Que vous soyez amoureux de Villers sur Mer, investisseurs ou recherchiez une petite Résidence principale, vous tomberez sous le charme de la belle clarté de cet appartement ! Il se situe dans le Calvados, à 80m de la plage bordée par la promenade Claude Lelouch longeant la mer, proche des commerces et autres activités de cette authentique station balnéaire de la Côte Fleurie !

C'est au sein d'un ancien hôtel typiquement normand, autant par sa distribution intérieure que part son architecture extérieure, dont sa toiture où trône une magnifique queue de Geai depuis 1930, que vous trouverez ce bijou !

Cet appartement entièrement refait à neuf, électricité comprise, dispose d'un salon-séjour avec cuisine semi-ouverte (12,17m2 loi Carrez), ainsi que d'une salle d'eau avec WC (1,22m2 loi Carrez), avec une optimisation maximale, fermée par une porte à galandage. Très lumineux, grâce à ses deux grandes fenêtres, avec vue sur la cour intérieure de la Résidence. 13,52m2 loi Carrez, sans compter la pièce supplémentaire dont je vous parle ci-dessous...
Lorsque vous regardez par les fenêtres, vous pouvez voir la mer et ses couchers de soleil magnifiques !

UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRE TRÈS INTÉRESSANT :une pièce indépendante qui peut avoir différents usages. Elle peut faire office de petite chambre..., de bureau ou de laverie-buanderie, comme actuellement. Sa surface est hors loi Carrez, du fait qu'on y accède par la porte se trouvant face à celle de l'appartement. Elle mesure 5,29m2 avec une belle hauteur sous plafond (2,41m), comme pour l'ensemble.

Il est idéalement situé et très bien agencé, VENDU MEUBLÉ, avec des meubles de bonne qualité. Le total des 2 pièces est de 18,81m2.

Vous pouvez donc en profiter dès son acquisition : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer les bienfaits de cette charmante station balnéaire, située à environ 7Km de Deauville comme de Houlgate et à 10Km de Cabourg, sur la Côte Fleurie !

Je vous propose l'ensemble au prix de 99 500€ honoraires Optimhome inclus.
Nombre de lots de la copropriété: 102, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 666€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 598095 )