Verson : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Jardin - Garage

A 2 mins de autoroute A84, à 4 mins du périphérique, à 12 mins de l'hippodrome,
A Verson ( 14790), bourg recherché pour sa qualité de vie,
toutes commodités, Ligne Bus
Twisto 32 qui dessert le centre de caen -Théâtre en 15 mins, ou mobilité avec le nouveau Twisto Flex 2.

Maison de 130 m2 ( plain pied ), de belle silhouette, sans vis à vis, en impasse,
Pour une famille ou activité libérale ou PMR.
L' accueillant hall cathédral est prolongé d un vaste double séjour
et de la cuisine à vivre qui peut s'ouvrir pour un espace de vie de 50m2 au total.
La suite parental au rez de chaussée est agrémenté d un dressing et d'une salle de bain.
En séjour, ou en terrasse, vous avez la jouissance d'une vue dégagée, plein sud, en surplomb sur la vallée de l'Odon.

Sur un terrain de 600m2 environ,
Terrasse sur 2 côtés, piscinable, Jardin clos et arboré, arbres fruitiers, BBQ, potager,
Double accès à la rue.

Les projections virtuelles sont annotées en bas de photo " Photos retouchées avec IA ". Les photos d'origine sont publiées aussi plus bas.

Caractéristiques techniques :
Construite en 1992,
Double vitrage
Chaudière gaz récente ( déc 2023)
Toiture en ardoise en très bon état
Porte de garage motorisée
Poêle à Bûche pour l'agrement avec aspiration des cendres.
Tout à l'égout.
DPE C
GES C
Estimation des factures Chauffage + eau chaude : entre 1 640 et 2 260€.
Taxe Foncière 1 350€

Mandat Exclusif n° 103 666, ** €
honoraires d'agence inclus à charge de l 'acquéreur, soit 5.64 %.

Sectorisation scolaire collège Jacques Prévert, primaire Victor Hugo.
Rampe pour accueillir personne en mobilité réduite PMR.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.