Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Ver-sur-Mer

VER-SUR-MER maison sur sous sol d'environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Fraîchement rénovée, elle séduit par ses volumes généreux, son incroyable luminosité.

La maison est en très bon état général et a bénéficié d'une rénovation récente, garantissant un confort moderne.

Venez découvrir cette grande maison familiale nichée sur un vaste terrain de 1600 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur la prairie et la campagne. Un cadre bucolique unique, avec le charmant ruisseau "La Provence" traversant la propriété.

Caractéristiques Principales
Surface Terrain : 1600 m² (avec arbres fruitiers)

Emplacement : Ver-sur-Mer (Village côtier, commerces, services, ligne de bus Nomade)

Proximité : 5 min d'Arromanches et Courseulles-sur-Mer, près de Bayeux, 30 min de Caen.

Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels

Au Rez-de-Chaussée

Grande entrée, lumineuse et spacieuse, donnant le ton avec un petit placard pratique pour le rangement des vestes, chaussures...

Très grand séjour : avec cheminée, bénéficiant d'une exposition optimale et d'une clarté exceptionnelle.

Véranda d'environ 35 m² ! Un véritable jardin d'hiver ou une pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière.

Très grande cuisine d'environ 27m² indépendante, équipée comme neuve, pouvant également faire office de salle à manger.

Chambre : avec petit dressing.

Salle de bain moderne (douche italienne) et WC indépendant.

A l'étage : Le palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les Atouts Exceptionnels
Extérieurs : Profitez d'une terrasse en bois pour vos repas en plein air.
Le Calme et La Nature : Vue dégagée sur les prairies et terrain traversé par un cours d'eau.

Les Commodités : Chaudière fioul récente, adoucisseur d'eau, porte du sous sol motorisé.

L'Espace Bonus : Un énorme sous-sol d'environ 130 m² offrant un potentiel de rangement, atelier ou garage et même la cave a vin.

Ne tardez pas ! Ce bien rare et recherché, alliant calme, espace et proximité de la côte, n'attend plus que votre visite.

C'est la maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, le confort rénové, et une localisation riche en histoire et en beauté naturelle.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 3.69% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr