Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vendeuvre

Amoureux de la pierre, de la nature et des biens offrant de multiples possibilités, cette propriété datant d'environ 1700 mérite votre attention.
Édifiée sur 1 545 m² de terrain, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, en bordure de la Dives, avec berge appartenant à la propriété.

La maison développe 99,50 m² habitables sur deux niveaux et comprend notamment une belle pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une cuisine, une salle de bains, wc séparés,
A l'étage se trouvent 3 chambres et des wc séparés.
Pierre apparente, poutres et caractère de l'ancien sont au rendez-vous.
Les greniers, accessibles par l'extérieur (plancher à rénover) offrent encore des possibilités supplémentaires.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : près de 150m² cumulés, comprenant plusieurs locaux de 14,50 m², 13m2, 41 m² et 19 m², un atelier de 25,50 m² ainsi que deux garages de 18,26 m² chacun.
Un carport, qui sera équipé de panneaux photovoltaïques supplémentaires, doit également être installé prochainement.

Un ensemble particulièrement intéressant pour un artisan, un passionné de bricolage, un collectionneur, le stockage de véhicules ou simplement pour ceux qui recherchent de l'espace

Côté confort :
Pompe à chaleur, chaudière de 2021, panneaux photovoltaïques, cheminée à foyer fermé, menuiseries PVC noir double vitrage et fibre.
DPE :
Energie primaire D (196 kWh/m²/an) - Emissions de gaz à effet de serre : B (6kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 1280 et 1780€
Tout-à-l'égout (conformité constatée en 2019, contrôle à renouveler)
2 puits fonctionnels

Taxe foncière 2026 : 647€ / an
Des travaux restent à prévoir, notamment au niveau de la toiture, des joints de pierre et de différentes finitions, mais la propriété offre une base pleine de caractère et un potentiel particulièrement intéressant.

Une propriété atypique pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un environnement au bord de l'eau.

Informations et visites sur demande.
Ce bien est présenté par Marjorie MATEILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC 987969961 CAEN
Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Marjorie Mateille - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 987969961.