Varaville : Appartement 3 pièces de 89 m² - Séjour de 78 m² - Duplex - Jardin privatif

Cédric MONTANDON, votre conseiller immobilier, vous propose cette opportunité rare d'acquérir un appartement traversant et lumineux, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, à seulement 300 mètres de la mer, sur la commune de Varaville, entre Cabourg et Merville-Franceville.

D'une superficie de 124 m² au sol (90 m² Carrez), ce bien à rafraîchir dispose de volumes remarquables, d'un jardin clos de 200 m², d'un garage, et offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Possibilité d'acquérir des surfaces supplémentaires au rez-de-chaussée (juste sous l'appartement), ainsi qu'un complément de terrain. Idéal pour créer un grand duplex ou un logement indépendant avec extérieur.

Agencement intérieur :

Situé au 1er et dernier étage

- Entrée avec placards
- Belle pièce de vie de 78 m², traversante, avec cheminée et cuisine ouverte
- 1 chambre avec rangements
- 1 seconde chambre de 23 m², très lumineuse
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant
- Jardin clos et privatif de 200 m²
- Garage attenant de 25m²

Chauffage par radiateurs électriques + cheminée
Double vitrage, volets roulants électriques

Petite copropriété de 5 lots, bien tenue avec faible charge.
Charges prévisionnelles ANNUELLES : 96 €
Pas de procédure en cours

Proximité immédiate des commerces, de l'A13, et à moins de 25 minutes de Caen

Performance énergétique :
DPE : G / GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 260 € et 3 130 €
(Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Travaux d'isolation à prévoir pour optimiser le confort et la performance

Les atouts du bien :
Grands volumes et belle hauteur sous plafond
Jardin privatif rare à 300 m de la mer
Possibilité d'aménagement en duplex ou extension

Emplacement stratégique sur la côte fleurie, entre mer et commodités

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au ** ** ** ** **
RSAC de CAEN n°892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.