Valdallière : Maison de 151 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE, à VASSY... A 15 minutes de VIRE et à 10 minutes de CONDE SUR NOIREAU, à 300 m des commerces, école, pôle santé... Un ensemble a-typique de deux maisons de caractère réunies en une, possibilité de les diviser en deux dans le cadre d'un investissement locatif (loyers potentiels total de 15 000 Euro), construite en pierres et couvert en ardoises, 151 m² Habitables, économique, 4 chambres, dépendance de 31 m², cellier de 7 m², deux garages dont un attenant de 44 m² avec porte électrique, lumineuse, le tout sur un terrain de 945 m² avec de nombreux arbres fruitiers, comprenant : - au rez-de-chaussée : deux entrées dont une avec un vestiaire, agréable pièce de vie de 34 m² avec salon avec cheminé et ouvert sur une cuisine/salle à manger, bureau de 15.5 m², buanderie de 15 m², wc. - au premier étage : quatre chambres dont deux avec dressing (11-13-14-25 m², deux salle de bains dont une avec wc, palier, wc. Greniers aménageables de 30 et 36 m² au dessus. Chauffage avec chaudière de 2019 au granulés avec silo, consommation de 1 500 Euro de granulés/an, huisseries PVC double vitrage, volets PVC manuels sauf deux volets solaires pour deux portes. Taxe foncière de 1 270 Euro L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit. Cette maison est classée C pour la classe énergétique (166 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climat (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 400 Euro et 1 950 Euro en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à VASSY.