Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Thaon

Authentique maison en pierre du XIX ? siècle – 140 m² – 4 chambres – Terrasse au calme – Thaon Au cœur du charmant village de Thaon, cette authentique maison en pierre datant du XIXème siècle séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son agréable terrasse sans vis-à-vis offrant un véritable espace de tranquillité. Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie agréable composé d'un séjour et d'un salon, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine très pratique au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Depuis la cuisine et le salon, vous accédez directement à une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur intime et calme, idéal pour profiter des beaux jours. Le premier étage se compose d'un palier desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux chambres supplémentaires, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou des chambres d'amis. La maison dispose d'équipements déjà modernisés avec des huisseries en PVC double vitrage et des volets battants en aluminium. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul pour le rez-de-chaussée et le premier étage, tandis que le second étage est équipé de radiateurs électriques. Un garage de belle dimension permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement appréciable. L'ensemble présente une maison saine, solide et très bien entretenue, offrant une base de qualité pour un projet de vie durable. L'environnement constitue un véritable atout. La commune de Thaon est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie entre campagne et littoral, tout en restant à proximité de Caen et des plages de la Côte de Nacre. Le village bénéficie d'un cadre naturel agréable et d'un patrimoine remarquable, notamment avec la célèbre Église Saint-Pierre de Thaon, édifice des XI ? et XII ? siècles classé monument historique et véritable symbole du village. La commune offre également un cadre de vie pratique au quotidien, avec plusieurs commerces et services de proximité tels qu'une boulangerie-pâtisserie, un supermarché, un bar-tabac, un restaurant, une pharmacie ainsi que différents services et artisans locaux. Les familles apprécieront également la présence d'écoles maternelle et élémentaire dans la commune, ainsi que la vie associative, culturelle et sportive dynamique qui participe à l'attractivité du village. Ainsi, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement recherché, alliant authenticité, tranquillité et proximité des commodités, dans une commune dynamique de la communauté urbaine de Caen la Mer. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison de charme dans un village vivant et attractif. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Emmanuel GUILLOT Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124444). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/