Thaon : Maison 4 chambres de 107 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Emplacement privilégié à 10 minutes de la mer et de Douvres-la-Délivrande et à 15 minutes de Caen.
Magnifique environnement !!!

Située au cœur de Colomby-Anguerny, cette maison mitoyenne d'un côté de 1973 d'environ 107m² habitables, construite sur une parcelle de 583m², offre un fort potentiel d'aménagement et comprend :

Au rez-de-chaussée surélevé :
Une grande entrée avec de nombreux rangements, une cuisine indépendante, un salon/séjour de 31m2 donnant sur une terrasse exposée Sud et un agréable jardin sur lequel est édifié un abri de jardin de plus de 5m², une Chambre, une Salle d'eau et un WC séparé,

À l'étage : Un palier avec de nombreux rangements donnant sur trois Chambres et un wc avec lavabo séparé.

Un Sous-Sol total de 70m² complète ce bien, comprenant une partie garage de 40m² et une chaufferie de 30 m².

Chauffage et eau chaude actuellement au fioul (chaudière à condensation de 2008)
Des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer le confort de la maison en valorisant le bien.

DPE : E 178 kWh/m2/an
GES : E 55 kg CO2/m2/an
L'estimation des coûts d'énergie basée sur les années 2021,2022 et 2023 est entre 2410 et 3330 euros/an.

Taxe Foncière : 687€/an
Prix : 262.900€ dont prix de vente de 260.000€ et honoraires de 12.900€ TTC à la charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur www.géorisques.gouv.fr

Conformément à la règlementation en vigueur (loi TRACFIN), une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visiteCe bien vous est présenté par Marjorie Mateille - [FORME_SOCIALE] - Agent commercial immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].