Sommervieu : Maison 3 chambres de 97 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: Particulièrement au CALME et au vis-à-vis quasiment INEXISTANT, maison ancienne de type longère, très JOLIMENT rénovée avec une VIE DE PLAIN-PIED appréciable.
De BEAUX VOLUMES habitables de 125m2 au sol dont une pièce de vie de plus de 54m2...et un vrai POTENTIEL supplémentaire de 35m2 environ.

Terrain de 1100m2 entièrement CLOS avec terrain de PÉTANQUE, terrasse de plus de 70m2 exposée PLEIN SUD, avec pergola.
Double garage de 35m2 chacun, dont l'un a un permis de construire accepté.

En rez-de-chaussée:
* Pièce de vie LUMINEUSE de plus de 40m2 avec poêle à bois et ouvrant sur la terrasse.
* Cuisine DINATOIRE aménagée et équipée, semi ouverte,
* Chambre PARQUETÉE avec dressing.
* Salle d'eau contemporaine avec douche ITALIENNE et toilettes.
* BUREAU lumineux, PARFAIT pour du télétravail.

À l'étage:
* Deux SUPERBES chambres SPACIEUSES, sous combles.
* Salle de bains.
* Toilettes séparés.

CONFORT:
* Portails automatiques côté rue et sur les deux garages.
* Double vitrage PVC et volets électriques.
* Assainissement collectif.
* Chaudière fuel à condensation et poêles à pellets.
* Adoucisseur d'eau.
* Puits.

SES PLUS ?
* Rénovée récemment, pas de travaux à prévoir.
* Terrain de plus de 1100m2 entièrement constructible, très faible vis-à-vis.
* Potentiel supplémentaire au niveau des garages (70m2 au cadastre)

ENVIRONNEMENT:
* Sur la dynamique commune de Sommervieu, à moins de 5 minutes de Bayeux ouest et 10 minutes de la plage !
* Epicerie, école primaire et secondaire, bus verts.

N'hésitez pas à venir visiter, coup de coeur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.