Maison de 162 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Sept-Frères

De beaux volumes et des perspectives d'agrandissement pour cette maison rénovée (en 2001) et dans un état irréprochable.
Au rdc : sas d'entrée, vaste cuisine totalement équipée (25 m2 : réalisée par un ébéniste), séjour avec accès indépendant, salle de bains (baignoire d'angle), W.C séparé, buanderie et cave carrelées (30 m2).
A l'étage : dégagement, 3 chambres (25, 22, 12 m2), W.C séparé avec lave mains.
Chauffage par radiateurs électriques + cuisinière à bois.
Grenier aménageable.
Ardoises naturelles.

Dans la continuité de ce logement existe deux autres pièces de 15 et 20 m2 : ancienne cuisine et séjour avec cheminée, W.C.
Ces deux pièces donnent la possibilité d'agrandir la maison principale (accès direct) ou d'aménager un gîte ou logement d'accueil (desserte encaissée et entrée au logement indépendant).

Le terrain de 5933 m2 est clos et aménagé (cour, verger, allée, potager, pâture).

Terrasse couverte de 33 m2, ancien four à pain avec sa cheminée, serre, box, hangar de 60 m2, deux dépendances attenantes de 40 et 45 m2, cabane pour les enfants.

Assainissement individuel type fosse toutes eaux.
Eau de la ville.
Puits très actif avec abri attenant.

Situation géographique :
- Entre SEPT FRERES et LANDELLES ET COUPIGNY (à 3 minutes : toutes commodités, commerces, écoles, pharmacie, infirmières, vétérinaire, garage automobile).
- 4.5 km du bourg dynamique de SAINT SEVER (axe VIRE/GRANVILLE)
- 10 km de l'autoroute A 84 (CAEN/RENNES) et des gorges de la Vire
- 15 km de VIRE et 20 km de VILLEDIEU LES POELES (gares SNCF : ligne PARIS/GRANVILLE)
- 30 minutes de ST LO
- 45 km de GRANVILLE et des premières plages
- 55 minutes de CAEN
- 300 km de PARISCette annonce référence 212829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2023
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2881.00 € et 3897.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr