Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Saline

TROARN CENTRE - PLAIN PIED / SS SOL / 925m²
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis 18 ans !

* Idéalement située au calme dans TROARN
* à 3 mins à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus (Verts et Twisto)
* Superbe terrain de 925m² clos et arboré
* Plain pied sur sous-sol complet

Cette maison de plain pied surélevée (6 marches) de 94m² habitables (dont la 3ème chambre de 20m² dans le sous-sol) a été construite entre 1968 et 1970. Peu de travaux ont été faits depuis cette époque. Ainsi les fenêtres sont d'origine, ainsi que l'électricité, la plomberie et l'isolation (presque inexistante...)

AU RDC surélevé (74m² hab) : entrée, cuisine 9,40m², séjour double 24,70m² exposé SUD avec belle vue sur le jardin et accès balcon 6m², wc, sdb, cabinet de toilette (possibilité douche), 2 chambres parquetées de 10,90m² et 11,80m².

AU SOUS-SOL (77m²) : espace ouvert de 57m² comprenant garage + chaufferie + buanderie, une chambre de 20m².

Cette maison est bien entretenue et est "habitable en l'état" ; bien qu'elle nécessite des travaux.
Elle dispose d'un chauffage central au fioul à production d'eau chaude et de volets roulants électriques fonctionnels (posés il y a près de 30 ans)

FORT POTENTIEL APRES TRAVAUX :
Il est possible de repenser les espaces de cette maison et par exemple:
- ouvrir le séjour sur l'entrée et la cuisine pour avoir un espace de 37m², auquel on peut ajouter la chambre de 11m² soit un espace total de 48m².
- Il est aussi possible de créer 3 chambres et une salle de douche dans le sous sol tout en ayant des pièces avec fenêtres (après obtention des autorisations administratives).
- Le grenier n'offre pas assez de volume pour être aménagé, la création d'un étage reste cependant possible pour ainsi porter la surface habitable de la maison hors sous-sol à près de 140m².

L'emplacement et le jardin de cette maison sont de gros atouts.

TAXE FONCIERE 1350m²
CLASSE ENERGIE "F"