Maison de 156 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Honorine-du-Fay

A seulement quelques minutes d'Évrecy et à 15 minutes de Caen, au cœur de la commune recherchée de Sainte-Honorine-du-Fay, découvrez cette remarquable maison d'architecte de 156 m² habitables, édifiée en 2017 sur un terrain clos et arboré de 1 100 m².

Dès l'arrivée, l'architecture contemporaine séduit par ses lignes épurées, son bardage zinc et bois, ses larges ouvertures et son intégration harmonieuse dans un environnement calme et verdoyant.

La maison offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle et une distribution pensée pour le confort quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie de + 51 m2 ouvert sur le jardin et la pergola, et offrant une hauteur sous plafond jusqu'à 5 m.
Vie de plain pied possible avec une suite parentale de 20 m2 comprenant un dressing et une salle d'eau.
Au rdc, se trouvent également un espace de rangements et des WC séparés.

Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau assure un confort optimal tout au long de l'année.

L'étage accueille deux chambres et un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé aisément en 4éme chambre, ainsi qu'une salle d'eau.

Véritable atout de cette propriété, un toit-terrasse de 25 m² offrant un espace extérieur supplémentaire propice à la détente et aux moments privilégiés.

À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de l'ensemble :

Terrain de 1 100 m² entièrement clôturé et paysagé
Pergola d'environ 52 m²
Portail motorisé
Abri de jardin bardage bois de 13 m²
Grand garage double de 30 m2 avec porte motorisée permettant de stationner 2 véhicules.

Côté performances, cette maison bénéficie d'équipements récents et de qualité :

Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques centralisés

DPE B, GES A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1240 € et 1710 €, basée sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Une propriété rare sur le marché, alliant qualité architecturale, confort moderne, performances énergétiques et cadre de vie privilégié.

Un bien unique destiné aux acquéreurs en quête d'un habitat contemporain aux prestations haut de gamme.

Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur. Une visite suffit pour en mesurer tout le potentiel.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Isabelle LOUISE
Agent Commercial Immobilier
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N RSAC: 897811436 CAEN

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.