Maison de 156 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Samson

iad France - Loïc Fromager vous propose: Maison familiale avec beaux volumes à Troarn – aux portes de Caen

À seulement 15 minutes de Caen et à proximité des plages de la côte normande, cette maison individuelle avec double accès et parking gravillonné offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et lumineux, pensés pour le confort du quotidien.
Le séjour double, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse suspendue, parfaite pour vos moments de détente.
La cuisine, au design soigné, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité.

Côté nuit, la maison propose 3 chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail selon vos besoins.
Une salle d'eau et trois WC indépendants complètent l'ensemble pour un confort optimal.

Le rez-de-jardin constitue un véritable espace complémentaire :
- Buanderie / chaufferie avec cuisine d'été
- Bureau de 17,6 m², idéal pour une activité ou le télétravail
- Garage moto / Atelier
- Double garage

À l'extérieur, le terrain d'environ 714 m² offre plusieurs espaces de vie, propices à la détente comme aux moments en famille.

Accès rapide à l'Autoroute A13, facilitant vos déplacements vers Caen, Paris et le littoral.
Transport à proximité
Visite uniquement sur RDV

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 993936244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.