Saint-Pierre-en-Auge : Maison de 248 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

SAINT PIERRE EN AUGE,
Ville Tous Commerces, Ecoles et Gare SNCF.

Située en Plein Cœur de SAINT PIERRE SUR DIVES,
permettant l'accès aux Commerces, Services, Ecoles, Pôle Santé, Pôle sportif et Gare SNCF à pieds,

Cette Maison de Ville idéalement situé, répartie ses 240 m² HAB en 8 Pièces Principales. Ancien Commerce dont la façade a été remaniée afin d'aménager des Pièces de Vie, offrant à ce jour de beaux Volumes, ainsi qu'un Fort potentiel pour un projet familial, ou professionnel.

Sans Cour, ni Terrain, la Maison bénéficie toutefois d'une agréable Terrasse en partie couverte, accessible depuis le 1er Etage.

Celle-ci vous propose,
Au Rez-de-Chaussée, une Entrée avec Départs d'Escaliers, Grand Séjour / Salon (30 m²) avec Cheminée, Cuisine Aménagée partiellement Equipée, Arrière-Cuisine, WC, ancienne Chambre Froide, Pièce avec un 2nd Escalier,

Au 1er Etage
par ledit 2nd Escalier, 2 Pièces en enfilade dont 1 de 17,6 m²,
par l'Escalier principal, un palier desservant Salle d'Eau / WC, 1 Grande Chambre de 20 m² avec Balcon donnant sur Rue, ainsi qu'une Buanderie anciennement à usage de Chambre (12 m²) donnant sur la Terrasse,
Au 2nd Etage,
Palier, WC, 2 Chambres dont 1 Grande (20 et 12 m²),

Au 3ème Etage, Pièce Palière donnant sur 3 Greniers.

Un Sous-Sol recevant 3 Caves, idéales pour la conservation et le vieillissement de vos Vins.

Le Tout sur environ 160 m².

Eléments Techniques :
Double Vitrage partiel, dont certaines Fenêtres sont équipées de volets roulants électriques,
Chauffage Electrique. Compteur à Gaz de Ville présent.
Assainissement collectif au Tout à l'Egout.

Classe Energétique : F
Budget estimatif de Travaux de l'Audit d'environ 87 000 € pour atteindre la Classe B et d'environ 64 000 € pour atteindre la Classe D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Merci de mentionner la Référence : N°23-GL.
Mandat de Vente n°2 833.

Honoraires à la Charge du Propriétaire.
(EI)