Maison 5 chambres de 122 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-en-Auge

Maison de caractère en pierre de Caen – Centre-ville – Jardin – Fort potentiel d'aménagement

Située en plein cœur de Saint-Pierre-sur-Dives, dans un environnement vivant et recherché avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de ville en pierre de Caen et brique développe environ 120 m² habitables et offre un fort potentiel pour de nombreux projets.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant et fonctionnel qui dessert un agréable salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Dans la continuité, une vaste cuisine aménagée permet un accès direct à la terrasse et au jardin clos et arboré d'environ 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cellier avec WC complète ce niveau.

L'espace nuit se répartit sur plusieurs niveaux, permettant une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet locatif :

Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

Au troisième étage, une belle pièce d'environ 30 m² au sol reste à aménager selon vos envies : suite parentale, espace de loisirs, studio indépendant… les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable atout en centre-ville. Une annexe vient compléter le bien et peut être utilisée comme garage, atelier ou buanderie. Un projet d'aménagement à l'arrière permettrait également la création d'un accès pour stationnement privatif.

L'emplacement est particulièrement recherché :

Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, boucherie, presse… ), mais également aux services du quotidien, à la mairie, à une remarquable abbatiale ainsi qu'au parc des Tanneries récemment aménagé.

La commune dispose d'infrastructures scolaires complètes, de la maternelle au collège (public et privé), avec un lycée agricole à proximité.

La gare, située à seulement quelques centaines de mètres, permet de rejoindre Caen en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Les plages normandes sont accessibles en environ 40 minutes.

Cette maison séduira aussi bien :

Une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et chaleureux
Un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de division ou d'aménagement

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, emplacement central et fort potentiel d'évolution.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950489