Maison de 239 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Philbert-des-Champs

iad France - Sandrine Siminger vous propose: Au cOEur du Pays d'Auge, dans un village de charme, ensemble immobilier d'exception alliant résidence de caractère et activité touristique clé en main.
Situation idéale à 10 min de Pont-l'Évêque, 15 min de Lisieux, 25 min de Deauville/Honfleur et 2 h de Paris (gare SNCF Lisieux à proximité).

Environ 234 m² habitables comprenant 4 chambres d'hôtes indépendantes classées 5★, dont une PMR, chacune avec salle de douche et dressing.
Espaces communs : cuisine équipée, salle à manger, buanderie et salle de sport.

Extérieurs soignés avec jardin paysagé remarquable, terrasse en travertin, pergola bioclimatique avec SPA, parking 5 véhicules, tout-à-l'égout.

Maison d'habitation indépendante d'environ 140 m² (120 m² habitables) avec garage et studio indépendant équipé. Second garage pour vélos et jardin.

Équipements récents : 18 panneaux photovoltaïques (2024), poêle à bois haute puissance, charges énergétiques maîtrisées.
Bien entièrement rénové, vendu meublé et équipé (valeur équipements env. 70 000 €).

Bien rare, immédiatement exploitable, idéal résidence principale, secondaire ou chambres d'hôtes haut de gamme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Siminger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 841162019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.