Maison de 140 m² avec 5 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Léger-Dubosq

Nouveauté !! Charme et authenticité au cœur de la campagne normande

À moins de 5 minutes des commerces de Dozulé et à seulement 15 km des plages de Cabourg, cette propriété normande d'environ 140 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement paisible.

Édifiée au XVIIIᵉ siècle et agrandie dans le respect de l'architecture traditionnelle en colombages, la maison offre une alliance harmonieuse entre authenticité et confort contemporain qui confère à l'ensemble une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre verdoyant de 1 954 m², sans aucun vis-à-vis.

L'intérieur bénéficie d'une distribution fonctionnelle et équilibrée des espaces.

La partie d'origine comprend :

• Une entrée,
• Une salle à manger avec cheminée,
• Une cuisine aménagée,
• Une salle d'eau avec WC,
• Une chambre de plain-pied.

Un escalier mène à l'étage, sous combles, où se trouvent deux chambres en enfilade.

L'extension propose :

• Une entrée,
• Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse,
• À l'étage, deux chambres sous combles,
• Une salle de bains,
• Un WC indépendant.

Cette configuration permet de distinguer naturellement les espaces nuit, offrant confort et intimité — idéal pour une famille, pour recevoir ou envisager un espace parents/enfants bien séparé.

Une dépendance de deux pièces, à rénover, complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins.

Quelques travaux de façade sont à prévoir sur le colombage de l'extension ; une fois réalisés, ils permettront de révéler pleinement le charme et l'authenticité de cette propriété, qui deviendra sans nul doute un véritable coup de cœur.

La propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire. La proximité des plages de Cabourg permettent de profiter pleinement des attraits de la côte normande tout en bénéficiant d'un environnement champêtre et paisible.

Un bien de caractère alliant charme de l'ancien, luminosité et cadre naturel recherché.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Nadège Buisson, conseillère en immobilier, qui répondra à vos questions 7 jours sur 7.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 551 442 - Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940081

Etat général : État Toiture : Standard