Saint-Aubin-sur-Mer : 2 pièces de 37 m² - Proche commerces

Saint-Aubin-sur-Mer : Votre futur cocon entre Terre et Mer !
​Vous rêvez d'un pied-à-terre où l'on entend presque le murmure des vagues ?
​Situé au cœur de la charmante station balnéaire de Saint-Aubin-sur-Mer, ce T2 de 35 m² n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement offre une configuration idéale.

​ Les points forts de l'appartement :
​Double exposition (Est/Ouest) : Réveillez-vous avec la douceur de la lumière matinale dans la chambre et profitez de fins de journées lumineuses dans le séjour.
​Espace optimisé : Un séjour convivial avec kitchenette ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle.
​Rangements malins : En plus des placards intégrés, vous disposez d'un placard privatif fermé sur le palier et d'une petite cave pour stocker vos vélos ou vos planches de surf !

Un emplacement privilégié :
​À 350 mètres de la plage : Les balades sur la digue et les couchers de soleil sur la Côte de Nacre sont à moins de 5 minutes à pied.
​Tout à pied : Commerces, boulangeries et restaurants sont à proximité immédiate pour une vraie vie de quartier.

Côté technique :
​DPE : Classe D (une très bonne base pour un appartement de cette époque ! ).
​Chauffage individuel électrique.
​À noter : Un rafraîchissement global est à prévoir. C'est l'occasion idéale de créer une décoration à votre image et de moderniser l'espace !

​L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur par sa situation géographique. Idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une valeur sûre de la côte normande tout en personnalisant leur futur "chez-soi".Cette annonce référence 315876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 760,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr