Saint-Aubin-des-Bois : Maison de 73 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Entrée, grande cuisine avec accès direct au terrain, séjour, 3 chambres, salle de bains, W.C.
Grenier aménageable (possibilité de créer deux pièces supplémentaires).
En rez de jardin : garage, chaufferie, rangements.
Chauffage central gaz de ville.
Tout à l'égout.
L'électricité et la décoration seront les travaux nécessaires.
Terrain de 733 m2 clos et sans vis à vis (vue dégagée sur la forêt domaniale) avec accès sur l'arrière (possibilité de construire garage ou autres bâtis).

Situation géographique :
- Axe VIRE/GRANVILLE
- bourg de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, forêt domaniale à deux pas (Lac de LE GAST, balades, pêche, accrobranches..), associations sportives et culturelles...
- Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pêche...)
- 10 minutes de VIRE (gare SNCF)
- 35 minutes d'AVRANCHES et à 50 du MONT SAINT MICHEL
- 45 minutes de Granville
- 55 minutes de CAEN
- A 84 (CAEN/RENNES) à 15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES : gare SNCF)Cette annonce référence 213729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 97 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr