Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-sur-Orne

Devenez propriétaire aux portes de Caen : Maison évolutive à fort potentiel !
Vous cherchez à acheter votre première maison sans exploser votre budget ? Vous souhaitez un intérieur qui vous ressemble, facile à personnaliser, tout en restant proche de Caen ?

Je vous propose cette maison saine de 107 m² habitables (121 m² utiles) située à May-sur-Orne, dans un secteur résidentiel calme et familial. Une opportunité parfaite pour devenir propriétaire au prix d'un appartement, avec le terrain et le grand garage en plus.

(Note : Les photos 1 et 2 de cette annonce ont été modifiées par intelligence artificielle pour vous aider à projeter le potentiel de rafraîchissement des pièces).

Les travaux ? Simples, économiques et valorisants !
La maison est parfaitement habitable en l'état, ce qui vous permet de vous installer tout de suite et de faire les travaux à votre rythme. Le gros budget technique est déjà géré : la chaudière gaz et les radiateurs sont récents.

Pour le reste, pas besoin de gros oeuvre complexe ou coûteux :

Volumes modulables : Presque aucune cloison n'est porteuse au rez-de-chaussée. Un peu de placo à retirer, et vous ouvrez l'espace pour créer une pièce de vie immense.

Rafraîchissement accessible : Un coup de peinture, de nouveaux sols, et vous pouvez valoriser votre maison à moindre coût.

Un agencement idéal pour une famille (Vie de plain-pied)
Au Rez-de-chaussée :

Un salon de 26 m² avec de grandes portes-fenêtres.

Une cuisine menant directement à une véranda de 17 m².

Une vraie vie de plain-pied : Une suite parentale de 21 m² avec son espace dressing, un bureau de 9 m² (parfait pour une chambre d'enfant ou du télétravail) et une salle d'eau avec grand receveur de douche (WC séparés).

A l'Étage :

Un grand palier qui dessert deux chambres mansardées de 15 m², idéales pour les enfants.

Le gros point fort : Le garage de 32 m² et l'extérieur
Le terrain de 354 m² entoure la maison sans demander des heures d'entretien. Le garage de 32 m² est un véritable luxe à ce prix : idéal pour abriter vos véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Vous disposez aussi de places de stationnement privatives juste devant.

Une vie quotidienne simplifiée
Située à May-sur-Orne, la maison vous place dans une commune dynamique où tout est à proximité : écoles, collège, commerces et maison médicale accessibles à pied.

Transports : Lignes de bus pour Caen à deux pas.

Axes routiers : Accès immédiat au périphérique et à l'axe Caen-Falaise pour vos trajets professionnels.

Loisirs : La Voie Verte est accessible tout près pour vos sorties à vélo.

Sautez le pas !
Arrêtez de payer un loyer et investissez dans votre propre patrimoine. Avec ses volumes à optimiser, cette maison est le projet idéal pour un premier achat malin.

Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2370 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr