Saint-André-d'Hébertot : Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Une belle page blanche pour créer un lieu qui vous ressemble.
Le samedi 24 octobre prochain, prenez rendez vous auprès de moi, pour profiter de la visite "ouverte " sur cette maison où beaucoup de demandes affluent... de 15 heures à 17 heures
Entre Pont-l'Évêque et Beuzeville, à seulement 10 minutes des commerces, cette ancienne longère normande datant de 1850 est implantée sur un beau terrain plat de 5 154 m², avec une belle exposition sud.
La maison a conservé le charme de l'ancien avec ses tomettes, ses murs en pierre et sa grande cheminée. Elle offre aujourd'hui un véritable projet de rénovation pour ceux qui souhaitent redonner vie à une maison ancienne et la façonner selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec sa grande cheminée en pierre, une salle à manger avec un joli mur en pierre, un espace prévu pour la cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une chambre.
Le salon bénéficie d'un beau volume sous toiture, qui pourrait notamment permettre de créer un plafond cathédrale et d'apporter encore davantage de lumière et de caractère à la pièce.
A l'étage, une chambre existe actuellement sous les combles. Les volumes permettent également d'imaginer un étage plus fonctionnel avec chambres supplémentaires et salle de bains, selon le projet envisagé.
A l'extérieur, les 5 154 m² de terrain, plats et arborés, sans vis à vis offrent de nombreuses possibilités : grand jardin, verger, potager ou espace pour les animaux.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment la toiture et le système de chauffage. La maison s'adresse donc à des acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation et souhaitant créer une propriété à leur image.
Assainissement individuel à refaire.
Taxe foncière : 596 euros.

Côté emplacement, vous êtes à environ 10 minutes de Pont-l'Évêque et de Beuzeville, 20 minutes de Deauville et Trouville, avec un accès rapide à l'autoroute et Paris à environ 2 heures.

Mon ressenti : ce qui me plaît dans cette maison, c'est son potentiel. Elle demande de l'investissement et des travaux, c'est certain, mais elle possède déjà ce que l'on ne recrée pas facilement : une vraie maison ancienne, des éléments de caractère, une belle parcelle et une exposition sud. A celui qui saura se projeter, elle offre la possibilité de créer un lieu vraiment personnel, à quelques minutes seulement de Pont-l'Évêque

A 1h45 heure de Paris et à 20 minutes de Deauville et Trouville.
Cette propriété située non loin des axes routiers a beaucoup de potentiel.

DPE non soumis (pas de système de chauffage)

Prix : 158 000 Euros Honoraires de négociation de 10 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit ** € net vendeur hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 466 215- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 -.

Etat général : Travaux à prévoir