Maison 3 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Reux

MAISON CONTEMPORAINE EN OSSATURE BOIS ? RÉNOVATION RÉCENTE et CADRE PRIVILÉGIÉ

A seulement 2 minutes du centre-ville et de la gare de Pont-l'Évêque, et à 4 minutes du charmant village de Beaumont-en-Auge, cette élégante maison en ossature bois, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Une maison pensée pour le confort et la modernité :
Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes lumineux et une distribution harmonieuse.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée accueillante
Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, semi-ouverte
Un séjour et un salon baignés de lumière
Deux chambres
Une buanderie
Une salle de douches
Un toilette indépendant
Un espace parental d'exception :
Une superbe suite parentale d'environ 40 m², véritable cocon privé, comprenant :
Un espace dressing
Une salle de bains
Un toilette privatif

? Extérieurs et dépendances :
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 400 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme avec une vue dégagée sur les chevaux, apportant une atmosphère rare et apaisante.
En complément :

Une grande cave en sous-sol
Un double garage en ossature bois de 40 m²
Un bureau indépendant de 15 m², idéal télétravail ou activité libérale

Les atouts :

Rénovation complète récente (2021)
Environnement calme à proximité immédiate des commodités
Prestations modernes et confortables
Vue exceptionnelle sur la nature environnante

Un bien rare, alliant modernité, sérénité et qualité de vie au coeur du Pays d'Auge.

Prix : 515 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : D5 - 199 kwH / m²/an - GES : B- 7 KgCO/ m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :442 025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr