Maison 3 chambres de 117 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Ranville

EXCLUSIVITE - HEROUVILLETTE
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans

AXE CAEN / CABOURG
HEROUVILLETTE
1,5 kms de RANVILLE, accès par chemin

Au pied des commerces (boulangerie, supérette, coiffeur), des écoles maternelle et primaire, de l'arrêt des BUS VERTS permettant d'aller vers CAEN et le collège de Merville-Franceville et de l'aire de jeux avec City stade, terrain de tennis et terrain de foot.
2 kms des commerces de RANVILLE par petit chemin.
10 kms du centre ville de Caen et de la plage de Merville.

Très jolie maison ancienne, lumineuse, parfaitement entretenue, de 117m² hab, entièrement rénovée par architecte en 2011, sur 645m² de terrain clos de murs au calme exposé SUD, avec dépendance en pierre de 31m².

RDC (plancher chauffant): entrée avec deux placards aménagés de qualité, wc avec lave mains, dégagement avec accès terrasse et jardin SUD, salle de douche à l'italienne et espace buanderie, séjour double de 42m² très lumineux avec ses baies en ALU exposées SUD vers la terrasse et le jardin et espace cuisine dinatoire aménagée et entièrement équipée.

ETAGE: couloir desservant 3 grandes chambres parquetées de 14,45m², 12,35m² et 14,55m², et une salle de bains avec baignoire et wc de 8m² hab (10m² au sol) avec placard.

GARAGE pour un véhicule de 16,50m² avec porte motorisée de 2,77m de haut et possibilité de rentrer 2 voitures sur le terrain.

DEPENDANCE de 31m²
avec Eau et électricité
2 pièces de 11,50m² et 19,20m² idéal pour faire un bureau, un appartement...

TERRAIN
Aucun vis à vis, au calme, clos de murs en pierre, exposé SUD, avec terrasse en composite de 75m² réalisée en 2016 et abri de jardin en bois de 5m²

CONFORT
Plancher chauffant électrique au rdc + cheminée-insert, chauffage par radiateurs électriques à l'étage, fenêtres PVC double vitrage au sud (baies en ALU) et bois double vitrage au NORD, volets roulants électriques partout, vmc, tout à l'égoût, fibre sur rue, toiture vérifiée en 2023, superbe terrasse et maison très lumineuse.
Matériaux et finitions de qualité, murs et sols en parfait état d'entretien.

TAXE FONCIERE 1205 euros

DPE CLASSE ENERGIE "E"
La lettre du DPE "en haut du E" de cette maison ne reflète pas la qualité de sa rénovation et de son isolation: le chauffage électrique en est la principale raison.

Les travaux suivants permettront d'améliorer le DPE et d'obtenir la classe "C" selon d'audit énergétique:
- changement de la vmc
- meilleure isolation des combles (laine de verre en rouleaux de 400mm à poser)
- pose d'un ballon d'eau chaude thermodynamique

DIAGS: pas de Plomb ni d'Amiante

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