Putot-en-Bessin : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Jardin - Garage

Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la Nationale 13 (liaison rapide entre Caen et Bayeux),
Maison de 4 pièces de 70 m² habitables constitue une opportunité rare d'investissement locatif, avec locataire sérieux en place.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Cuisine
Séjour/salon
Arrière-cuisine
Salle d'eau
WC séparé

À l'étage :
Palier desservant 2 chambres
WC dans l'une des chambres + possibilité d'y aménager une salle d'eau

Extérieurs et annexes :
Cour privative

Garage indépendant de 25 m²

Données financières :
Loyer Actuel 620€, pouvant être valorisé

Taxe foncière : 755 € / an

Charges de copropriété : 34 € / mois (soit 408 € / an)

Copropriété : 9 lots, aucune procédure en cours

Honoraires : à la charge du vendeur

Informations légales & diagnostics :

DPE : Classe Énergie F (indice 380) – logement énergivore
GES : Classe Climat C (indice 12)

Bien situé en zone soumise à l'obligation de débroussaillement – infos sur géorisques.gouv.fr

Les + de cet investissement :

Bonne rentabilité locative

Locataire fiable et en place

Bien situé à proximité des grands axes

Potentiel d'optimisation (salle d'eau supplémentaire possible)

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ludovic FINEL: ** ** ** ** **
***@***.**

N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Nous proposons également d'autres biens dans les communes avoisinantes — n'hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.