Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Préaux-Bocage

Idéalement située à Val d'Arry, dans le Calvados, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Caen (à 20 min) et Villers-Bocage.
À proximité immédiate de Noyers-Bocage (2 min de toutes les commodités), Évrecy, Missy et Tournay-sur-Odon, vous profitez du calme de la campagne normande tout en restant connecté aux grands axes grâce à l'A84 à 6 min.

Au rez-de-chaussée,
Vous découvrez un vaste séjour de 40 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Cet espace de vie de plus de 50 m² donne directement accès à la terrasse de 52 m² — idéal pour les repas en famille et les soirées d'été.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage,
Desservi par un palier, se trouvent les 4 chambres : une chambre parentale spacieuse de 26 m², aménagée d' un coin bureau ou dressing, ainsi que trois chambres de respectivement (13m², 13.5 m² et 14m²).
Une salle d'eau et un second WC desservent l'ensemble.

Côté extérieur, le jardin clos et arboré de 500 m² offre un véritable espace de jeux pour les enfants, une terrasse de 52 m² exposée plein sud pour profitée des soirée d'été

Vous profitez également d'un garage de 27 m², d'un cabanon de jardin (avec électricité) de 19 m² pour le rangement, et d'une place de parking privative.

L'essentiel

- 120 m² · 6 pièces · 4 chambres
- Salle d'eau + 2 WC
- Terrain clos de 611 m² · jardin de 500 m²
- Garage 27 m²
- Abris de jardin 19 m²
- Exposition sud, terrasse de 52 m²
- Fibre optique
- Chauffage gaz de ville
- Assainissement par tout à l'égout

Le quartier

- École primaire à 6 min à pied, commodités et commerces à proximité immédiates
- Bus direct pour Caen
- A84 à 5 min

Bien rare sur le marché, à venir découvrir au plus vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) ** ** ** ** ** (réf. 608462 )

Etat général : État Toiture : bon