Maison en vente - Préaux-Bocage
284 000 € *
Maison 4 chambres de 123 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Préaux-Bocage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 28 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Préaux-Bocage
Charme, Qualité et Confort à Noyers-Bocage
A seulement 10 minutes du périphérique de Caen (A84), découvrez cette magnifique maison de 1988 située au coeur du bourg. Alliant le charme de l'artisanat noble et le confort moderne, cette demeure de 123 m² de surface utile (*avec véranda 100 m² habitables) est un véritable bijou parfaitement entretenu.
PAS DE TRAVAUX, VIE DE PLAIN PIED.
Des Prestations Haut de Gamme
Ici, rien n'a été laissé au hasard. Vous serez séduits par la noblesse des matériaux :
Cuisine d'exception : Chêne massif et plan de travail en marbre.
Cheminée de caractère : Insert niché dans un cadre en granit et marbre, avec système de diffusion de chaleur à l'étage.
Menuiserie sur-mesure : Nombreux rangements et placards sous combles en chêne massif.
Confort thermique : Radiateurs électriques au design contemporain.
Une Vie de Plain-Pied Harmonieuse
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et la lumière :
Entrée accueillante desservant un salon-séjour de 28 m² chaleureux.
Cuisine équipée s'ouvrant sur une superbe véranda de 25 m², offrant une pièce de vie baignée de lumière avec vue imprenable sur le jardin.
Espace nuit de plain-pied : Une chambre confortable, une salle de bain et un WC indépendant.
A l'Étage : Espace et Optimisation
Le palier, habillé de rangements en chêne sur mesure, dessert :
3 belles chambres (entre 10 et 13 m²).
Une salle d'eau avec WC.
Chaque recoin mansardé a été optimisé par des meubles de qualité.
Sous-sol Intégral et Extérieurs
Le sous-sol est une extension à part entière de la maison (murs et sols peints, état irréprochable) :
Une pièce de 12 m² (arrière-cuisine/buanderie).
Un vaste garage pour votre véhicule.
Le "plus" : Une authentique cave à vin aménagée, idéale pour vos moments de dégustation.
Terrain de 676 m² clos, parfaitement entretenu avec cabanon de jardin de 13m².
Localisation Idéale
Vivez la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services. A pied depuis la maison : écoles, commerces, pharmacie et pôle de santé. Accès direct A84 pour rejoindre Caen en 10 minutes.
Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 4.41% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, conseiller immobillier à Colombiers sur Seulles au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
A seulement 10 minutes du périphérique de Caen (A84), découvrez cette magnifique maison de 1988 située au coeur du bourg. Alliant le charme de l'artisanat noble et le confort moderne, cette demeure de 123 m² de surface utile (*avec véranda 100 m² habitables) est un véritable bijou parfaitement entretenu.
PAS DE TRAVAUX, VIE DE PLAIN PIED.
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Ici, rien n'a été laissé au hasard. Vous serez séduits par la noblesse des matériaux :
Cuisine d'exception : Chêne massif et plan de travail en marbre.
Cheminée de caractère : Insert niché dans un cadre en granit et marbre, avec système de diffusion de chaleur à l'étage.
Menuiserie sur-mesure : Nombreux rangements et placards sous combles en chêne massif.
Confort thermique : Radiateurs électriques au design contemporain.
Une Vie de Plain-Pied Harmonieuse
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et la lumière :
Entrée accueillante desservant un salon-séjour de 28 m² chaleureux.
Cuisine équipée s'ouvrant sur une superbe véranda de 25 m², offrant une pièce de vie baignée de lumière avec vue imprenable sur le jardin.
Espace nuit de plain-pied : Une chambre confortable, une salle de bain et un WC indépendant.
A l'Étage : Espace et Optimisation
Le palier, habillé de rangements en chêne sur mesure, dessert :
3 belles chambres (entre 10 et 13 m²).
Une salle d'eau avec WC.
Chaque recoin mansardé a été optimisé par des meubles de qualité.
Sous-sol Intégral et Extérieurs
Le sous-sol est une extension à part entière de la maison (murs et sols peints, état irréprochable) :
Une pièce de 12 m² (arrière-cuisine/buanderie).
Un vaste garage pour votre véhicule.
Le "plus" : Une authentique cave à vin aménagée, idéale pour vos moments de dégustation.
Terrain de 676 m² clos, parfaitement entretenu avec cabanon de jardin de 13m².
Localisation Idéale
Vivez la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services. A pied depuis la maison : écoles, commerces, pharmacie et pôle de santé. Accès direct A84 pour rejoindre Caen en 10 minutes.
Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI dont 4.41% d'honoraires à charge acquéreur soit ** € net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, conseiller immobillier à Colombiers sur Seulles au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 284 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,41% du prix du bien hors honoraires
- Prix hors honoraires : 272 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Romain D'ARBAUD
Performances énergétiques et climatiques
297
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
11*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
11
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 360 et 3 260 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).