Potigny : Maison de 60 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

À Potigny, découvrez cette maison en pierre des années 1900, récemment rénovée avec goût, offrant 60 m² habitables, un petit jardin clos exposé plein Sud et un cabanon extérieur.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes de Falaise et à environ 20 minutes du périphérique de Caen.

Située à deux pas du centre-ville, de ses commerces et des écoles (maternelle, primaire et collège), elle saura vous séduire par son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Une maison clés en main où il ne reste plus qu'à poser vos meubles !

Au Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, puis sur un salon lumineux offrant un accès direct à la terrasse en bois et au jardin clos.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un accès à une belle cave de 15 m² idéale pour le stockage.

À l'étage :
Le palier dessert l'espace nuit composé :
- D'une première chambre de 15 m² bénéficiant de rangements intégrés
- D'une seconde chambre de 9,80 m²
- D'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviette
Vous serez séduits par le parquet bois d'origine.

Grenier : Accessible par un escalier et récemment isolé, offrant un espace complémentaire pratique.

En Extérieurs :
Le salon s'ouvre sur une terrasse en bois prolongeant la pièce de vie vers un jardin engazonné et entièrement clos, exposé plein Sud pour un ensoleillement optimal.
Un cabanon extérieur vient compléter l'ensemble pour stocker vélos, outillage et faciliter la vie quotidienne.

Les atouts du bien :
- Maison en pierre des années 1900 rénovée avec goût
- 60 m² habitables + Cave de 15 m² et cabanon
- Accès rapide : 5 min de Falaise et 20 min du périphérique de Caen (N158)
- Terrasse en bois et petit extérieur clos engazonné exposé plein Sud

Proximité immédiate à pied du centre-ville, des commerces et des écoles (de la maternelle au collège)

Confort et équipements :
- Fenêtres double vitrage & Volets roulants électriques
- Radiateurs récents
- Grenier récemment isolé
- Tout-à-l'égout

Performance énergétique :
DPE E / GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 580 € et 2 180 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Cédric MONTANDON
** ** ** ** ** / ***@***.**
RSAC Caen n 892 598 848

Honoraires à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.