Maison 1 chambre de 40 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Potigny

iad France - Patricia Legait vous propose: **À VENDRE – Maison minière à rénover – Fort potentiel – Potigny (14)**

Située sur la commune de Potigny, en plein développement, cette authentique maison minière en brique rouge offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets à fort potentiel.

Implantée dans une ruelle calme, en virage, uniquement fréquentée par les riverains, elle bénéficie d'un environnement paisible, sans nuisance, et d'une exposition sud-ouest apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Description du bien**

D'une surface d'environ 40 m², la maison se compose :

* au rez-de-chaussée : une cuisine et un séjour
* à l'étage : une chambre, une salle de bain avec WC

Une cave d'environ 10 m², accessible sous la maison, complète le bien (actuellement utilisée pour le ballon d'eau chaude).

À l'extérieur, vous trouverez un petit cabanon de jardin sur un terrain plat.

**Un bien à fort potentiel**

* Maison entièrement à repenser
* Possibilité d'extension pour augmenter la surface habitable
* Idéal pour projet de résidence principale ou investissement
* Parfait pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de rénovation

Ancienne maison minière acquise lors des ventes communales des années 80, elle conserve tout le charme de l'ancien et constitue une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Avec de l'imagination et des travaux, cette maison peut devenir une agréable habitation, alliant cachet, calme et fonctionnalité, dans une commune dynamique.

**Un projet pour les esprits ambitieux souhaitant façonner leur propre cocon.**

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 620 et classe CLIMAT G indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.