Maison 7 chambres de 268 m² - Séjour de 98 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-l'Évêque

Très rare à la vente, au calme, à l'abri des regards, dans un cadre bucolique vous offrant une superbe vue dégagée sur la campagne.
Très jolie propriété Normande, en colombages de construction LEBAS, édifiée sur un magnifique parc clos, plat et arboré de 3664 m², entre Lisieux et Pont L'Evêque, à 10 minutes de la gare de Lisieux et à 6 minutes en voiture des commerces du Breuil en Auge.
Sur sous sol complet, elle vous offre 268 m² habitables sur trois niveaux.
Le rez de chaussée vous accueille dans son entrée munie d'un vestiaire et de ses toilettes invités, pour vous projeter dans une une spacieuse pièce de vie très confortable de 100 m² environ, le séjour salon avec une cheminée ouverte et ses tomettes au sol, une grande cuisine aménagée et équipée de 43 m² avec accès sur la terrasse exposée plein Sud. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un grand palier, de quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, deux salles de douche avec toilette, un toilette indépendant et un bureau. Nombreux placards et rangements. Bel atout avec le sous-sol totalement isolé et carrelé, composé d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave, de deux chambres, une salle de douche avec toilette, un toilette indépendant, et une salle de réception. Un bâtiment en colombages de 30 m² complète ce bien. L'ensemble de la maison a été totalement rénové en 2019 : peintures, tapisseries, électricité, une pompe à chaleur a été installée pour chauffer la maison vous offrant des prestations de qualité.
Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété Normande, au coeur du Pays d'Auge, à deux heures de Paris et à 30 minutes des stations balnéaires de Deauville et Cabourg.
Dpe : C 145 kwH / m²/an - GES : C- 16 KgCO/ m²/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 entre 3480 euros et 4790 Euros
Prix : 694 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :391667 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état