3 pièces de 72 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Pont-l'Évêque

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Appartement 3 pièces à rafraîchir – 72 m² avec balcon et parking – Pont-l'Évêque
**Le DPE passera en lettre D au premier janvier 2026**
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux de 72 m² nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre un excellent potentiel de réaménagement.

Localisation idéale : proche des écoles et commerces, à 1 min du centre de Pont l'Evêque.
À 2h de Paris via l'A13 / 15 min de Deauville / 20 min d'Honfleur / 35 min de Caen

** L'agencement permet une distribution fluide des espaces :
-Séjour spacieux de 27,5 m², très lumineux, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée
-Cuisine séparée de 7,1 m² à aménager selon vos besoins
-Deux chambres :
-Chambre 1 : 9,5 m²
-Chambre 2 : 9,7 m²
-Salle de bain
-WC séparé
-Placard de rangement

Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et personnaliser les finitions (revêtements, salle d'eau, cuisine). Le bien constitue une base saine, idéale pour une résidence principale ou un investissement.

** Caractéristiques et équipements :
-Résidence sécurisée avec interphone
-Ascenseur et accessibilité PMR
-Fibre optique installée
-Ventilation mécanique
-Chauffage électrique
-Place de stationnement extérieure privative
-Cave

Contactez moi pour plus d'informations et planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.