3 pièces de 51 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pont-l'Évêque

Situé à Pont-l'Évêque, dans une petite copropriété calme et bien entretenue (12 lots dont seulement 6 logements), cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des espaces de loisirs.

Au 1er niveau, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Vous y trouverez également :
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Des WC séparés

Au 2nd niveau, une superbe mezzanine de 17,48 m² au sol vient compléter l'ensemble. Cet espace généreux et modulable pourra accueillir un bureau, un coin détente, une chambre d'appoint ou un espace nuit selon vos besoins.

PRESTATIONS ET CONFORT
- Huisseries en double vitrage
- Chauffage électrique
- Ballon d'eau chaude récent

COPROPRIÉTÉ
- Syndic bénévole
- Faibles charges : environ 200€/an
- Parking privé, réservé exclusivement aux résidents
- Parking sécurisé par un portail

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- 5 minutes à pied du centre-ville de Pont-l'Évêque
- 3 minutes à pied du lac
- 20 minutes à pied de la gare

Un bien rare sur le secteur, alliant faibles charges, stationnement sécurisé, proximité immédiate des services et espaces bien pensés.
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Pour découvrir ce bien dans son intégralité, une visite s'impose !

L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA

Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité et chauffage électrique) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 601263 )