Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Planquery

À seulement 2 km de Balleroy-sur-Drôme, 20 km de Bayeux et 20 km de Saint-Lô, découvrez cette authentique maison en pierres pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.

Implantée sur plus de 1,7 hectare de terrain composé d'un jardin, d'un herbage et d'un bois aux essences variées, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les propriétaires d'animaux ainsi que les personnes en quête d'espace et de tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée ;
- Une salle à manger chaleureuse avec poêle à granulés ;
- Un salon authentique avec poêle à bois.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une d'environ 22 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.

Un espace annexe accessible depuis l'extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : buanderie, local technique, atelier ou encore extension de l'habitation selon vos besoins.

À l'extérieur, l'herbage dispose déjà d'un abri permettant d'accueillir chevaux ou autres animaux. Le bois apporte un véritable cadre bucolique à l'ensemble de la propriété. Un vaste espace de stationnement permet de garer plusieurs véhicules et un portail motorisé avec visiophone sécurise l'accès à la maison.

Les menuiseries sont en double vitrage et la fibre optique est installée, permettant de concilier confort moderne, télétravail et qualité de vie à la campagne.

Située à proximité immédiate de Balleroy-sur-Drôme, commune dynamique disposant d'écoles et de commerces de proximité, cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.956545