Appartement 2 pièces de 56 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Ouistreham

Florent Quevenne vous propose à la vente ce bien atypique de 65m² au sol entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, au cœur de Ouistreham.

Idéalement situé dans la rue commerçante, ce logement bénéficie d'un emplacement privilégié, avec les commerces, les transports et les écoles accessibles à quelques pas seulement. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de la pierre apparente et les espaces de rangement. Dans son prolongement, une buanderie entièrement aménagée vient compléter les prestations du bien.

À l'étage, le palier dessert une belle pièce de vie d'environ 25 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Vous y découvrirez un espace salon-séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

Le charme opère immédiatement grâce à une belle hauteur sous plafond, aux poutres apparentes et à une cheminée en pierre, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et pleine de caractère.

Ce niveau dispose également de toilettes suspendues indépendantes ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre, apportant luminosité et ventilation naturelle en plus de la ventilation mécanique existante.

Au dernier étage, place à une superbe chambre d'environ 29 m² au sol, offrant de beaux volumes, une remarquable hauteur sous plafond et une double exposition Est-Ouest. Un dressing aménagé vient parfaire cet espace nuit et optimiser le rangement.

Une rénovation complète et récente

Le logement a bénéficié d'importants travaux de rénovation, réalisés avec factures et garanties décennales selon les travaux concernés :

- Électricité entièrement refaite
- Plomberie neuve
- Menuiseries
- Placo et isolation
- Réfection de la toiture
- Rénovation des murs, sols et plafonds
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau
- WC
- Escalier

Un bien plein de charme, rénové avec soin, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un logement prêt à vivre, idéalement situé au cœur de Ouistreham.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florent Quevenne au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.975916