Orbec : Appartement 5 pièces de 154 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Anne-Cécile Berthomé vous propose: Immeuble à vendre dans le centre d'Orbec

Situé en plein cOEur de la charmante commune d'Orbec, cet immeuble complet de 154 m² est idéal pour une résidence principale combinée à une activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée se compose d'un ancien institut de beauté d'une surface de 35 m². Ce local commercial dispose d'une grande vitrine donnant sur rue, d'un espace d'accueil avec comptoir, de toilettes séparées et d'une pièce de soin équipée d'une salle d'eau neuve. L'aménagement actuel permet une reprise d'activité immédiate ou une transformation selon vos besoins : profession libérale, boutique, ou location.

La partie habitable, d'une superficie de 119 m², s'étend sur trois niveaux. Au premier étage, vous trouverez une belle cuisine aménagée, un salon-salle à manger lumineux et un WC indépendant. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le dernier niveau sous les combles propose une spacieuse pièce palière pouvant faire office de bureau ou de coin détente, et une grande chambre mansardée offrant 15 m² en loi Carrez et 34 m² au sol.
Le bien dispose également d'une grande cave de 35 m².

À quelques pas seulement de l'immeuble, il est possible d'acquérir un magnifique jardin privatif situé en plein centre d'Orbec. Aménagé avec soin, il bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée. Ce véritable havre de paix comprend une terrasse ensoleillée, un cabanon de jardin, un espace potager et de nombreux massifs fleuris. Un atout rare en cOEur du village, idéal pour profiter d'un extérieur en plein coeur de la commune d'Orbec.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et stationnements. Un bien alliant charme et fonctionnalité. A découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Cécile Berthomé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 930618459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.