Maison de 160 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Noues de Sienne

iad France - Sophie Belloir vous propose: RARE !!! Bien idéal pour PERSONNES à MOBILITÉ RÉDUITE ou projet multi-logements !

Sur la commune paisible de Le Gast, venez découvrir cette grande maison de bourg lumineuse qui réunit deux habitations superposées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet familial.

- Deux niveaux de 80 m² chacun, tous deux de plain-pied, conçus à l'identique
- Deux adresses distinctes, parfaites pour une double habitation ou une location
- Deux entrées indépendantes / deux adresses postales
- Deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques
- Deux assainissements individuels
- Deux cuves de gaz, système de chauffage individuel par radiateurs
- Un jardin clos
- Un abri
- Un cabanon

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une pièce de vie spacieuse avec cheminée et insert bois, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et douche, un W.C, ainsi que trois chambres confortables.
- Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants mécaniques et la dalle béton assurent un confort de vie optimal.
- Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement pour personnaliser à votre goût.
La charpente et la couverture reposent sur une bâtisse solide entièrement rénovée en 1996.

- À seulement 6 km de Noues-de-Sienne (4 500 habitants, écoles, commerces)
- 11 km de l'A84, accès rapide aux grands axes
- 20 min de Villedieu-les-Poêles et du massif du Mortainais, piscine, Karting...
- 30 min d'Avranches et de la gare de Vire
- À 10 minutes à pied du lac du Gast
- À proximité du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin

Un cadre de vie serein à 260 m d'altitude, entre campagne, nature et accessibilité !
Un bien rare sur le marché, idéal pour personnes à mobilité réduite, famille intergénérationnelle, ou investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.