Maison 3 chambres de 175 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Monceaux-en-Bessin

Située sur la charmante commune de Monceaux-en-Bessin, à quelques minutes de Bayeux, découvrez cette belle propriété offrant à la fois confort familial et potentiel locatif.
La maison principale – 137 m² (dont véranda d'environ 13 m²)

Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises...

Elle se compose de :
Une cuisine aménagée et équipée d'environ 24 m²
Un séjour lumineux avec espace salon (environ 16 m²)
Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative, WC, dressing et espace bureau

À l'étage : deux chambres (environ 10et 19m²)
Une salle d'eau de 5 m²

Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur :
Jardin clos et arboré de 1 154 m²
Abri de jardin d'environ 20 m²
Panneaux solaires générant environ 500 € de revenu annuel

? Très bons diagnostics :
Classe C pour la maison

? Appartement indépendant – 38 m²

Totalement indépendant, idéal pour investissement locatif ou logement d'appoint.

Il comprend :
Cuisine ouverte sur salon/séjour
Poêle à granulés
Salle d'eau
Chambre

Actuellement loué à une étudiante pour 575 € / mois charges comprises.
Bail en cours jusqu'en juin 2026, renouvelable selon la volonté des futurs propriétaires.

? Classe énergétique D pour l'appartement.

? Une opportunité rare sur le secteur : maison familiale confortable + revenu locatif sécurisé, le tout dans un environnement calme et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445