Mézidon Vallée d'Auge : Maison de 122 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Amateurs de charme de l'ancien et de maisons authentiques, cette belle bâtisse en pierre des années 1930 saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution.

Située à Mézidon-Canon, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette maison développe 122 m² habitables, implantée sur un terrain clos d'environ 400 m², avec garage de 23 m² et cave.

Une maison saine, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour un projet familial ou pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image avec quelques améliorations ciblées.

Maison en pierre pleine de caractère (années 1930)
- 122 m² habitables + garage de 23 m²
- Terrain clos et engazonné d'environ 400 m²
- 4 chambres dont une en enfilade (bureau / chambre / dressing)
- Possibilité de créer une seconde salle de bains à l'étage
- Cave sous la maison
- Dépendances : appentis et abri de jardin
- Environnement calme, proche des commodités

Rez-de-chaussée :
- Entrée desservant,
- Cuisine aménagée et équipée
- Belle pièce de vie lumineuse de 32 m², offrant un espace convivial et chaleureux
- Buanderie
- WC indépendant
- Salle de bains avec grande baignoire d'angle

Étage :
- 4 chambres de 17, 13, 12 et 11 m²
- dont une chambre en enfilade, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'enfant
- Une pièce à aménager, équipée d'une VMC, parfaite pour la création d'une seconde salle d'eau

Extérieurs
- Terrain clos et engazonné exposé au sud
- Terrasse pour profiter des beaux jours
- Grand garage de 23 m² avec stationnement possible devant
- Appentis et abri de jardin pour le rangement

Confort et équipements

Chauffage au fioul et électrique (chaudière en très bon état)
Double vitrage - Volets roulants - VMC - Tout-à-l'égout

Performance énergétique
DPE : D / GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 250 € et 4 450 €
(prix moyens des énergies indexés 2021-2023, abonnements compris)

Maison saine et entretenue, offrant une excellente base pour un projet de valorisation et d'amélioration énergétique à moyen terme.

Mézidon-Canon est une commune dynamique et pratique, disposant de commerces, écoles, services et gare, tout en conservant un cadre de vie paisible et agréable.

Une maison de caractère, fonctionnelle et pleine de charme, avec jardin, garage, idéale pour une famille ou pour les amateurs de biens authentiques souhaitant avec quelques embellissements et travaux personnaliser leur futur lieu de vie.

Un bien, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite
Cédric Montandon – ** ** ** ** **
RSAC Caen n° 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.