Mesnil-Clinchamps : Maison 2 chambres de 65 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante maison en pierres offre une vie de plain-pied et un beau potentiel d'évolution.
Rez-de-chaussée : entrée, une cuisine/séjour, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
À l'étage, le grenier aménageable avec plancher béton ouvre la porte à de belles possibilités.
Garage attenant.
Ancienne maison en annexe avec cheminée permettant la création d'un atelier, espace de stockage, dépendance ou un éventuel projet d'aménagement.
Chauffage central au fioul avec chaudière de 2018. Les huisseries en bois double vitrage sont en très bon état.
Terrain clos de 7553 m²
Un cadre paisible, sans être isolé, avec des voisins à proximité : le juste équilibre entre sérénité et environnement rassurant.Cette annonce référence 349700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 86 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 €
Honoraires TTC : 8,13 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026
Score DPE : 494 kWhEP/m²/an
Score GES : 155 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr