Maison de 89 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Méry-Bissières-en-Auge

iad France - Eveline Riatto vous propose: ***EN EXCLUSIVITÉ***
Maison 3 chambres véranda dépendances – Caen / Cabourg

Maison individuelle située à Méry-Bissières-en-Auge, dans un environnement pavillonnaire calme, entre Caen et Cabourg, au cOEur du Pays d'Auge.

Cette maison de 3 chambres avec véranda et dépendances offre un cadre de vie idéal pour un couple, une famille ou une résidence secondaire en Normandie proche mer.

La maison développe 89 m² habitables (103 m² au sol) avec une distribution fonctionnelle.
Le séjour-salon avec cheminée insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie et se prolonge par une véranda lumineuse de 20,89 m² exposée Est / Sud-Ouest, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.

Un WC complète le rez-de-chaussée ainsi qu'un espace cellier et buanderie de 16,84 m² avec arrivée d'eau et électricité.

À l'étage : 3 chambres, une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, plusieurs dépendances apportent un réel confort : atelier, hangar pour matériel de jardin, cabanon de rangement, abri bois, barbecue en dur et récupérateurs d'eau.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison, tout en étant habitable immédiatement.

Situation pratique :
•Bus Nomad à 400 m
•Gare de Mézidon-Canon à 5 km (liaison Paris-Saint-Lazare)
•Argences à 8 km avec commerces et zone commerciale
•Cabourg à 25 km
•école maternelle et primaire à proximité

Cette maison peut également convenir à des acquéreurs recherchant :
maison proche Caen, maison entre Caen et Cabourg, maison Pays d'Auge, ou résidence secondaire proche mer en Normandie.

Conformément à la règlementation TRACFIN, une pièces d'identité sera demandée lors de la visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eveline Riatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 839904943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.