Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Merville-Franceville-Plage

iad France - Nathalie Lecler vous propose: Maison Familiale Haute Performance (RT 2012) – 4 Chambres

Maison individuelle de 113,94 m² habitables (127,30 m² au sol au total) située dans le lotissement recherché 'Les Coquelicots'. Soigneusement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, elle offre un cadre de vie moderne, économe et parfaitement adapté aux familles comme aux résidents secondaires.

Les Atouts Techniques & Confort :
•Espace de vie optimisé : Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de 34,12 m² au total, dont une cuisine ouverte aménagée de 6,76 m², offrant un espace salon-séjour très convivial.
•Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre le confort d'une première chambre et d'une salle d'eau avec toilettes intégrées.
•Espace nuit (Étage) : Un palier dessert 3 très grandes chambres supplémentaires aux volumes généreux (de 13,92 m² à plus de 16 m²), une salle de bain et des toilettes indépendantes.
•Performance énergétique : Maison conforme aux normes RT 2012, équipée d'une Pompe à chaleur (2019) garantissant un excellent confort thermique et des factures d'énergie très maîtrisées.
•Qualité de construction : Édifiée avec une dalle béton à l'étage, assurant une isolation acoustique supérieure entre les niveaux. Toiture entièrement démoussée récemment.
•Extérieurs & Stationnement : Parcelle close de 490 m² avec double terrasse (expositions Sud-Est et Ouest) pour profiter du soleil toute la journée. Capacité de stationnement rare avec un garage de 18 m² et 3 places privatives sur le terrain.
•Avantage financier exclusif : Bien que située en lotissement, la propriété ne supporte aucun frais ni charge liés à l'ASL.

Localisation & Mode de vie :
Profitez du mode de vie 'tout à vélo' : la plage de sable fin et les commerces dynamiques du centre-ville sont accessibles en seulement 5 minutes (environ 20 minutes à pied). Située à proximité immédiate d'un groupe scolaire, la maison offre une sécurité de quartier renforcée et une autonomie précieuse pour les enfants, tout en garantissant un calme résidentiel total le soir, les week-ends et durant l'intégralité des vacances scolaires.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.