Merville-Franceville-Plage : Maison 3 chambres de 145 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

!!!! SOUS-OFFRE !!!!
Vivre au Bord de Mer à Merville-Franceville-Plage

Découvrez le charme intemporel de cette maison des années 1970, idéalement située à seulement 100 mètres de la mer, à Merville-Franceville-Plage. Avec son accès privilégié et son ambiance côtière, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la mer. A proximité immédiate des commerces et du typique marché du jeudi matin et à seulement 2h de Paris, 15 min de Caen et 5 min de Cabourg.

*Caractéristiques principales :*

- Entrée par portail électrique assurant sécurité et confort
- Bande roulante jusqu'au garage doté d'une porte motorisée
- Rez-de-jardin offrant une grande pièce lumineuse donnant sur le jardin, idéale pour créer un espace de détente, de loisirs ( salle de jeux, salle de sport ), de réception ou même pour y aménager une seconde habitation avec un accès indépendant ( présence d'un point d'eau).

L'accès à l'habitation principale s'effectue en rez-de-chaussée, ce dernier se compose :

- D'une entrée avec placards
- D'une cuisine équipée et aménagée
- D'un double séjour, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis
- D'une grande véranda de 28m2 environ, véritable transition entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin et permettant de profiter pleinement du soleil en toute saison
- D'une chambre spacieuse
- D'une salle de bain avec baignoire sabot, idéal pour rincer les enfants après une après-midi à la plage
- De toilettes indépendants

A l'étage, un palier dessert :

- Deux grandes chambres supplémentaires
- Une salle d'eau
- Des toilettes indépendants
- Des placards de rangement

Cette maison offre un agencement harmonieux sur trois niveaux, idéal pour accueillir une famille ou profiter d'une résidence secondaire en bord de mer. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement des plaisirs de la plage et des activités nautiques, tout en étant à proximité des commerces et des commodités.

Ses atouts principaux :
- Emplacement PREMIUM
- Fort potentiel grâce à son agencement sur 3 niveaux
- Menuiseries en aluminium de belle qualité
- Volets roulants électriques centralisés
- Alarme
- Portail et porte de garage motorisés
- Vie de plain-pied
- Véranda

N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'évasion en bord de mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette propriété à Merville-Franceville-Plage.

*Travaux de rafraichissement à prévoirCette annonce référence 229443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr