Mathieu : Maison de 196 m² avec 5 chambres - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE

Située à Mathieu dans un environnement privilégié au calme absolu, cette propriété d'exception de 196 m² habitables offre des prestations de qualité sur une parcelle superbement arborée de 1 200 m², entièrement close avec une vue sur la nature et sans aucun vis-à-vis.

Des volumes baignés de lumière répartis ainsi:
RDC:
* Entrée avec rangements ouverte sur un triple séjour de 64 m² en L, bénéficiant d'une triple exposition.
* Cuisine aménagée, semi-ouverte
* Une chambre avec sa salle d'eau privative (douche et lavabo).
* WC indépendant
* Un bel escalier en pierre naturelle menant à l'étage

1er étage:

*Palier pouvant être aménagé en bureau
* 3 chambres dont 2 avec placards
* Une salle d'eau avec douche et lavabo
* WC indépendant
* Suite parentale d'environ 24m² avec une salle de bain et un wc

Extérieurs et sous-sol
* Le jardin principal et la terrasse sont orientés plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal en toute intimité.
* Le sous-sol complet de 115 m² propose un double garage, une buanderie et une pièce de 47 m² modulable selon vos projets.

Le confort technique
La maison dispose d'un adoucisseur d'eau, d'une aspiration centralisée, d'une surveillance vidéo et d'une sécurisation totale par portail (éléctrifié) et portillon.
Une demeure rare, bien isolée ( DPE en C ), conjuguant confort moderne et sérénité aux portes de la Côte de Nacre.

N'attendez plus et contactez moi pour en savoir plus.Cette annonce référence 333273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr