Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Mandeville-en-Bessin

Propriété en pierre avec potentiel gîtes/chambres d'hôtes à 15 min de Bayeux et des plages du débarquement. Un emplacement idéal pour développer une activité touristique.

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Pièce de vie lumineuse avec cheminée
• Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine
• Suite parentale avec salle d'eau privative et WC
• Bureau avec accès indépendant, idéal pour profession libérale ou cabinet
• WC indépendant
• Sas d'entrée avec accès direct au jardin et à la terrasse

Étage 1 :
• Chambre avec salle d'eau privative et WC
• Seconde chambre avec lavabo et WC

Étage 2 :
• Grenier avec deux pièces de 25 m² chacune

Dépendances :
• Grange attenante faisant office de garage avec deux greniers aménageables (Plus de 100 m² supplémentaires à aménager (gîtes, activités touristique, logement locatif, espace professionnel… )
• Fort potentiel touristique grâce à la proximité immédiate des plages du Débarquement
• Atelier
• Abri de jardin

Terrain :
• Magnifique parc clos avec arbres fruitiers de 8 200 m² avec une terrace de 40 m2. Arbres

Atouts :
• Double vitrage
• Exposition idéale, sans vis-à-vis
• À 4 min de la N13 (axe rapide Bayeux–Carentan)
• À 4 min de Trévières (toutes commodités : santé, commerces, écoles)
• Accès idéal : 15 min de Bayeux, 35 min de Caen, 1h30 du Mont-Saint-Michel, 3h de Paris Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909998