Maison en vente - Magny-la-Campagne
325 000 € *
Magny-la-Campagne : Maison 4 chambres de 168 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Internet très haut débit
Description
Maison 4 chambres - Magny-la-Campagne
À MAGNY-LA-CAMPAGNE – 14270
À seulement 3 km de Mézidon-Vallée-d'Auge et 35 minutes en voiture de la ville de Caen, découvrez cette élégante Maison de caractère, reconnaissable à sa belle silhouette et à son remarquable toit à l'architecture Mansart.
Implantée dans un environnement agréable, cette propriété offre le charme et les volumes d'une authentique maison de famille, associant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie agréables et fonctionnelles. Vous y découvrirez une entrée, un salon propice aux moments de détente, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine familiale, offrant un espace pratique et agréable au quotidien. Une buanderie/chaufferie viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, offrant chacune un espace confortable et agréable, ainsi qu'une agréable salle de bains récemment aménagée.
Le deuxième étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires et une pièce restant à finaliser. Cette dernière offre un véritable potentiel puisqu'elle pourra être aménagée en salle d'eau ou salle de douche supplémentaire : les branchements nécessaires y sont déjà prévus.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances à usage de cave et de remise, apportant des espaces de rangement appréciables et permettant d'envisager différents usages selon vos besoins.
À l'extérieur, le cadre de vie se révèle particulièrement séduisant.
La maison s'ouvre sur une cour à l'avant de la maison, et, à l'abri des regards, un superbe parc arboré, véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. Les amoureux de nature apprécieront particulièrement la présence de beaux arbres, dont certains remarquables, ainsi que d'un verger, qui participent au charme et à l'identité de cette propriété.
Les autres Atouts de ce bien :
- Toiture en ardoise entièrement refaite en 2024
- Pose de Panneaux solaires en 2025
- Maison reliée à la Fibre
- Huisseries double vitrage PVC
- Chauffage Fioul et Pompe à chaleur
- Assainissement relié au réseau public
UN EMPLACEMENT IDEAL ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITES
Située à Magny-la-Campagne, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de Mézidon-Vallée-d'Auge, ville dynamique disposant des commerces, services et commodités du quotidien.
Sa gare constitue également un véritable atout pour les déplacements, permettant notamment de rejoindre Caen en train en moins de 20 minutes.
Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne normande tout en conservant un accès facile aux services et aux principaux pôles environnants.
UNE VERITABLE MAISON DE FAMILLE
Avec son architecture élégante, ses beaux volumes, ses quatre chambres, ses dépendances et son magnifique environnement extérieur, cette Maison de Maître offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Une belle demeure familiale à découvrir sans tarder !
L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA
Conseillers immobiliers indépendants – Optimhome Immobilier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 615129 )
À seulement 3 km de Mézidon-Vallée-d'Auge et 35 minutes en voiture de la ville de Caen, découvrez cette élégante Maison de caractère, reconnaissable à sa belle silhouette et à son remarquable toit à l'architecture Mansart.
Implantée dans un environnement agréable, cette propriété offre le charme et les volumes d'une authentique maison de famille, associant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie agréables et fonctionnelles. Vous y découvrirez une entrée, un salon propice aux moments de détente, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine familiale, offrant un espace pratique et agréable au quotidien. Une buanderie/chaufferie viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, offrant chacune un espace confortable et agréable, ainsi qu'une agréable salle de bains récemment aménagée.
Le deuxième étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires et une pièce restant à finaliser. Cette dernière offre un véritable potentiel puisqu'elle pourra être aménagée en salle d'eau ou salle de douche supplémentaire : les branchements nécessaires y sont déjà prévus.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances à usage de cave et de remise, apportant des espaces de rangement appréciables et permettant d'envisager différents usages selon vos besoins.
À l'extérieur, le cadre de vie se révèle particulièrement séduisant.
La maison s'ouvre sur une cour à l'avant de la maison, et, à l'abri des regards, un superbe parc arboré, véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. Les amoureux de nature apprécieront particulièrement la présence de beaux arbres, dont certains remarquables, ainsi que d'un verger, qui participent au charme et à l'identité de cette propriété.
Les autres Atouts de ce bien :
- Toiture en ardoise entièrement refaite en 2024
- Pose de Panneaux solaires en 2025
- Maison reliée à la Fibre
- Huisseries double vitrage PVC
- Chauffage Fioul et Pompe à chaleur
- Assainissement relié au réseau public
UN EMPLACEMENT IDEAL ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITES
Située à Magny-la-Campagne, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de Mézidon-Vallée-d'Auge, ville dynamique disposant des commerces, services et commodités du quotidien.
Sa gare constitue également un véritable atout pour les déplacements, permettant notamment de rejoindre Caen en train en moins de 20 minutes.
Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne normande tout en conservant un accès facile aux services et aux principaux pôles environnants.
UNE VERITABLE MAISON DE FAMILLE
Avec son architecture élégante, ses beaux volumes, ses quatre chambres, ses dépendances et son magnifique environnement extérieur, cette Maison de Maître offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Une belle demeure familiale à découvrir sans tarder !
L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA
Conseillers immobiliers indépendants – Optimhome Immobilier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 615129 )
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 325 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Optimhome Tony GRIGNOLA
Performances énergétiques et climatiques
152
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
46*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
46
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 020 et 2 780 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).