Maison de 101 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Louvigny

iad France - Patricia Legait vous propose: À Vendre – Pavillon des années 60 avec jardin arboré

Située à Louvigny, commune très recherchée aux portes de Caen, cette maison des années 60 offre un cadre de vie paisible et sécurisé, à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes majeurs (Paris, Cherbourg, Rennes, Alençon). À seulement 2 km du Zénith et du Palais des Sports de Caen, vous profitez d'un emplacement idéal, alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Descriptif du bien :
Maison mitoyenne par le garage avec étage aménagé – environ 101 m² habitables

Extérieurs :
• Jardin clos de murs, fleuri et arboré, parfaitement entretenu
• Garage accolé et remise avec point d'eau
• Portail et portillon
• Volets roulants électriques blancs et volets décoratifs assortis

Intérieur – Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante avec rangements
• Salon-séjour lumineux avec cheminée à insert, parquet et carrelage
• Deux grandes chambres avec placards intégrés
• Cuisine indépendante
• Salle de bain avec placard à proximité
• WC séparé

Étage aménagé :
• Une chambre sous combles avec point d'eau
• Un grenier spacieux offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement

Équipements techniques :
• Survitrage
• Cheminée avec insert
• Chaudière gaz entretenue, moins de 10 ans
• Électricité et plomberie fonctionnelles

À prévoir :
Des travaux de modernisation, notamment dans les pièces d'eau, et quelques rafraîchissements pour révéler tout le potentiel de ce pavillon au charme authentique.

Pourquoi Louvigny ?
• Commune prisée par les Caennais
• Écoles maternelles, primaires, collège à proximité
• Commerces, pôle santé, zone artisanale et commerciale à deux pas
• Transports en commun Twisto et accès rapide au périphérique

Une maison avec beaucoup de potentiel, un jardin comme on n'en fait plus, dans un quartier résidentiel calme, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec possibilité d'évolution.

Une visite s'impose.
Contactez Patricia LEGAIT, votre conseillère en immobilier, pour découvrir ce bien dans un cadre de vie recherché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,23% du prix du bien hors honoraires) : 11425 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.