Livarot-Pays-d'Auge : Maison 5 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située en pleine campagne normande, à seulement 5 km de Livarot et ses commerces, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la vallée. Idéalement exposée Sud / Sud-Est, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

MAISON D'HABITATION – CHARME ET AUTHENTICITÉ

Construite en colombages et briques, avec une toiture en ardoise, cette maison familiale allie cachet et confort :

Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Salon chaleureux avec moulures aux plafonds
• Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille
• Cuisine aménagée avec rangements
• Petite chambre pour une vie de plain-pied
• Salle de bain & toilettes séparées

1er étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres, dont une avec dressing
• Salle de douche moderne avec toilettes

2e étage :
• Palier donnant accès à une chambre aménagée (travaux de finition à prévoir)
• Pièce de rangement
• Grenier aménageable offrant un fort potentiel

DÉPENDANCES – ESPACES POLYVALENTS

• Bâtiment en brique rénové avec de beaux volumes.
• Bâtiment en colombage et brique : À usage d'atelier, garage et buanderie : des espaces pratiques pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un projet personnel.

EXTÉRIEUR – UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL

• Terrain paysager comprenant un verger de pommiers (pommes à cidre et à couteau) et un jardin.
• Environnement paisible, entouré de prairies et de vergers, offrant une vue dégagée sur la vallée.

RÉNOVATIONS RÉCENTES :

• Tomettes au sol, peintures rafraîchies, cuisines et salles de douches modernisées
• Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal
• Travaux sur le bâtiment en brique assurant sa pérennité ++

Ce corps de ferme normand est une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des belles demeures authentiques. Idéal pour une résidence principale ou secondaire.

À seulement 5 km de Livarot, 20 km de Lisieux et 190 km de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr