Livarot-Pays-d'Auge : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

VAL-DE-VIE – Entre LIVAROT et VIMOUTIERS

Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement calme et verdoyant, nous vous invitons à découvrir cette belle maison normande en pierre et colombages d'environ 150 m² habitables, offrant charme, volumes et confort, à seulement quelques minutes des commerces et services de Livarot.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de la maison avec son beau plafond cathédrale et son espace dressing.
L'entrée dessert un vaste séjour de près de 47 m², composé d'un espace salon et d'une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse située à l'arrière de la maison, à l'abri des regards.
La cheminée équipée d'un insert apporte une atmosphère chaleureuse à ce bel espace de vie.
La cuisine aménagée et équipée permet d'accéder à une seconde terrasse d'environ 50 m², bénéficiant d'un très bel ensoleillement, et dispose d'un espace buanderie/arrière-cuisine.
Une agréable salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC, complètent ce niveau.

À L'ÉTAGE
La pièce palière dessert quatre chambres, de 10 à 18m², offrant une capacité d'accueil particulièrement appréciable pour une famille, un projet de résidence secondaire ou pour recevoir famille et amis.
La chambre de 18m² dispose de toutes les arrivées d'eau permettant de créer une suite parentale avec salle de douches privative.
Un espace dressing, à finir d'aménager, ainsi qu'un WC indépendant complète cet étage.

À L'EXTÉRIEUR
La maison est implantée sur une parcelle de 767 m², agrémentée d'un jardin arboré bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis.
Deux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un atelier d'environ 18 à 20 m² offre un espace complémentaire appréciable pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.
L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé et bénéficie d'une rade goudronnée.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
-Maison en pierre et colombages pleine de charme
-Environ 150 m² habitables et 4 chambres
-Vaste pièce de vie de près de 47 m²
-Deux terrasses
-Atelier indépendant
-Panneaux photovoltaïques récemment installés (2024)
-Radiateurs électriques à inertie récemment remplacés
-Menuiseries en double vitrage PVC et verre sécurite
-Maison reliée à la fibre
-Rade d'accès goudronnée (2025)
-Portail motorisé
-Terrain arboré de 767 m² avec vue dégagée

UNE BELLE MAISON DE CARACTERE À DÉCOUVRIR
Avec son architecture normande, ses beaux volumes, ses quatre chambres et les améliorations récemment réalisées, cette propriété offre un équilibre intéressant entre charme de l'ancien, confort actuel et environnement préservé.

Une maison qui mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement son atmosphère et son environnement.

Nous vous invitons à nous contacter au ** ** ** ** ** afin d'organiser une visite et vous permettre de découvrir cette propriété.

Sandrine & Tony GRIGNOLA

N.B. : pour une meilleure visibilité, certaines pièces ont été désencombrées avec l'aide l'intelligence artificielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 614325 )

Etat général : - INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES EN 2023/2024,